www.mikolajkimarinaresort.fora.pl

Magdalena

A kto zarządza wspólnotą? Jeśli WTD czy jakieś jego wcielenie, to nigdy nie będzie dobrej proporcji kosztów do zysków. Pozbyliście się ich czy pokornie niesiecie na grzbiecie?

haidi011

Zarządca zewnętrzny. Nie wiem skąd tak naprawdę się wzięli. Nie wnikalam. Spółka z Poznania. Koszty wspólnoty za lokal 45 m2 to 450 zł. Ale tam nie ma tak rozbudowanej infrastruktury jak u nas, choćby kuchni, nie wspominając spa i basenu

Magdalena

Współzarządzam wspólnotą, pisałam do gazety lokalnej o nieprawidłowościach w spółdzielni. Czynsz tego rzędu przy podwyższonych standardach czystości i ciągłych wędrówkach gości (sprzątanie, kąpiele wielu osób) jest w miarę w porządku. Co do Mikołajek - restauracja nie generuje zysków dla osób, które wypowiedziały umowę dzierżawy, a zatem jej koszty nie powinny wchodzić do ich czynszu, tak samo jak koszty spa, z którego korzystanie jest płatne. Tak więc czynsz w Mikołajkach po wypowiedzeniu umowy powinien być zbliżony lub niewiele większy.
Co innego gdybyśmy przejęli zarządzanie hotelem- dzielilibyśmy i koszty, i zyski. Tak się dzieje u was. Koszty firma jak widać trzyma na uwięzi. Gorzej z zyskami. Może brakuje wam stałej umowy z jakimś operatorem. Może powinniście się wokół tego zakręcić wraz z zarządcą. Szkoda czasu na szarpanie się z tymi osłami, lepiej inwestować wysiłek w zarządzanie tym, co macie.
W Apartamentach Rozewie zyski są nieduże, ale jednak są. Jest to lepsza sytuacja w porównaniu z Mikołajkami, Mazury Resort i innymi obiektami zarządzanymi przez WTD, MR czy w kilkunastu czy kilkudziesięciu innych spółkach które jeszcze założą Piotr Chechłacz i Adam Walczak, jeśli ich nie powstrzymamy. Te obiekty będą chronicznie wykazywać straty.

MerZin

Haidi, możesz wyjaśnić, jaka wspólnota się upomina ? Czy tam Ch. ma jeszcze coś do gadania, czy całkiem wylecieli z obiektu ?

haidi011

Tam Chechłacz sam się wymiksował. Myślę, że miał taki zamiar od początku. Skusił do kupna umową dzierżawy za ok 2000 netto - suprer - kredyt na lokal spłaca się sam. Rok było pięknie. Po roku wypowiedział umowy tak jak pisałam pod pozorem niezaplaconego ubezpieczenia, co było obowiązkiem dzierżawcy. I ma wszystko w d... Zalozyliśmy sprawę bo uważalismy wypowiedzenie za niesłuszne to nie odebrali nawet powiadomien na sprawę. Niektórzy mają tam umowy proporcjonalne z Leśną Polanką, czyli dostają proporcjonalna kasę za wynajem ich apartamentu - jest tego tyle co kot napłakał np. maj i czeriwec 1800 zł - minus wspólnota i minus prąd... To gdzie tu zysk? Inni z Sun and Snow, inni z innej firmy. Chechłacz celowo stamtąd się wymiksował, jemu moim zdaniem nie zależy na prowadzeniu condo-biznesu tylko na zgarnięciu forsy z budowy i heja - budujemy następne. Także myślę, że nie bedzie nam stawał na przeszkodzie z przejęciem hotelu jak tylko wyprostuje własność. Przepraszam, jeśli wyprostuje własność...

Magdalena

Tu są zainteresowani zatrzymaniem zarządu, bo obiekt jednak generuje zyski.
Nabrali rozmachu zresztą, po co się wycofywać, skoro żadna siłą w państwie nie zmusza? Można skubać klienta rok, dwa, pięć... Stale, nie jednorazowo.
A jak pisze Heidi, niektórzy jednak dobrowolnie dali się uwięzić Leśnej Polance. Czy my l lubimy być niewolnikami? To nie jest normalne zarządzanie wspólnotą ani lokalem.

Leszek

Jedno słowa ciagle cisnie mi sie na usta... masakra.

Nie chciałby ktoś odkupić mojego lokalu? : )

Marekk

Leśna Polanka z Rozewia miała być też w Mielnie, ale upadła zanim wzięłą dzierżawę, czyli w Rozewiu też ludzie są wolni. Chyba że scedowała dzierżawe no kgoś innego. MR to też Leśna Polanka dawniej, ale nie ta sama. metlik, zamiana nazw spółek, jeden właściciel, jeden zarząd, różne pieczątki na fakturach, jedna sekretarka i jeden pokój. Wszystko od początku miało wyglądać na jedna firmę, która tworzy spółki-córki do zadań specjalnych. Tymczasem wszystko to są niezależne firmy, jakby ich prezesi w ogóle sie nie znali. Tak jesst według prawa. Niezależnie od nazwy wszystkie firmy maja kapitał 5000 zyli. Zawsze 2 firmy idą do kolejnego zadania. Ta, która ma zbankrutować nie ma istotnych zapisów w umowach, ta, co przetrwa ma zarząd, pierwokup, zakaz konkurencji,,,itd w umowach.
W mikołajkach od początku WTD miał pozostać i tak sie stało, zbankrutował developer. W Mielnie od początku upaść miał dzierżawca, bo był już w Rozewiu przeznaczony do odstrzału. Został developer Mielno Resort.
Wszystkie hotele budowane są byle jak, pomimo, że pieniędzy nie brakuje. Tylko, że są one przy pomocy innych spółek wyprowadzane. W Mielnie odkryto to w księgach. Gdyby chechłacz kapitał do swojej spółki wypompował, to byłby to art.301kk, ale jeśli obcemu podmiotowi sprzedawał lokale tanio, to jest to tylko zły interes, a to nie jest karalne. Sprzedawał lokale Krasce, co podatek tym zerował po 100 tys, jakaś trzecia firma za długi Kraski przejmowała te lokale, dług odkupowała, na koniec odsprzedawała lokale Mielno Resort po 218 tysięcy. Wszystko na papierze, wszystko ponoć leglne. Pewnie coś pokręciłam, bo sam tego nie rozumiem, ale to nie jest sam chechłacz chyba, tylko spółdzielnia developerów kręcących na nas lody. To samo mi sie nasuwa w związku z Atlantisem, który i tu i w Mielnie budował, potem lokale w rozliczeniu brał, a ceny wykonanych robót uzgadniano na etapie projektu geszewtu. Tu dobry śledczy by sie przydał.

Leszek

Spórbuje ze swojej strony jakos zainteresowac kilka gazet moze tym tematem. Powysyłać kilka emaili nie zaszkodzi. Z tego bedzie jeszcze drugie Amber Gold.... i znów wina Tuska Sad

Marekk

Media nie chcą brać tematu, nie po linii ideo. Za tym stoi Czarnecki i PO z czapa polityczną. Gazeta, tvn, polsat ani myśla o tym pisać. Dojdzie do tego, że wyjdziemy na PISiorów. Trudno, jak ktoś ma inny pomysł..Mnie tam nie wstyd. I tak już z Radomia jestem, więc Kaczor und Masierewicz GmbH mam przyklejone w dowodzie. Jestem za próbą zainteresowania Gazety Polskiej, czy co tam jest w przybudówce, albo i samego Ojca Dyrektora.